Desafios Temporários para o RBRS11 com o Fim da Renda Garantida: Expectativas de Recuperação no Horizonte
O fundo Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) está enfrentando um período desafiador com o término do mecanismo de renda garantida vinculado à aquisição do empreendimento Cyrela For You Paraíso, localizado na cidade de São Paulo. Essa circunstância impactará a rentabilidade do fundo no curto prazo, conforme comunicado pela administração em uma nota na segunda-feira (22). No entanto, as expectativas apontam para um reflexo temporário, pois a administração expressa confiança de que a receita imobiliária gerada a partir das operações terá uma curva de crescimento com o passar do tempo, à medida que o imóvel se desenvolve.
A principal fonte de receita para o RBRS11 será proveniente da locação das unidades e da possível venda de parte do portfólio. Das 261 unidades adquiridas em novembro de 2020, o fundo já comercializou 24. A estratégia de monetização do portfólio inclui a venda dessas unidades, com a gestão visando preços atrativos para garantir retornos substanciais ao fundo. É relevante notar que o preço médio de venda das unidades atingiu R$ 15 mil o metro quadrado, representando um aumento significativo de 48% em relação à média de mercado na região e mais de 30% acima do valor de aquisição.
Desafios Financeiros Adicionais: Juros dos CRIs e Estratégias de Diversificação
Entretanto, o fim da renda garantida não é o único desafio que o RBRS11 enfrentará. O fundo também terá que lidar com os custos dos juros dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos para financiar a aquisição das 261 unidades. A emissão, no valor de R$ 48,5 milhões, possui uma taxa de IPCA mais 9,5% ao ano, com vencimento em fevereiro de 2024. A ausência de carência para o pagamento de juros impactará as despesas do fundo em aproximadamente R$ 0,21 por cota ao mês, conforme detalhado no comunicado. Apesar desses desafios financeiros adicionais, a administração do RBRS11 demonstra confiança na capacidade do fundo de superar esses obstáculos.
A estratégia de enfrentamento inclui o foco na venda das unidades restantes, aliado à busca por oportunidades atrativas, visando assegurar um horizonte de tempo confortável para otimizar as condições de venda. Além do Cyrela For You Paraíso, o fundo mantém unidades residenciais em outros empreendimentos, como Urbic Vila Mariana e Urbic Sabiá, ambos em São Paulo. Isso não apenas contribui para a diversificação do portfólio, mas também adiciona estabilidade em um mercado imobiliário dinâmico e sujeito a flutuações.
Lucrativa Aquisição para o EVBI11 e Mudanças Significativas para o HBRH11
Em paralelo, o fundo VBI Consumo Essencial (EVBI11) comunicou a conclusão do pagamento pela aquisição de um imóvel locado para o Pão de Açúcar. Localizado em Atibaia (SP), o imóvel possui uma área de 5.821 metros quadrados e foi adquirido por R$ 40,5 milhões. O pagamento foi realizado em duas etapas, sendo R$ 500 mil na celebração do contrato de compra e venda, e os R$ 40 milhões restantes na lavratura da escritura em 19 de janeiro. A transação é esperada para resultar em um lucro distribuível ao investidor de R$ 0,67 por cota, contribuindo para a rentabilidade do fundo.
Por fim, o fundo imobiliário Multi Renda Urbana (HBRH11) passará por uma mudança significativa a partir de 1º de fevereiro, quando adotará um novo código de negociação, sendo as cotas do FII negociadas sob o ticker VVMR11. Essa mudança pode indicar estratégias de rebranding ou reorientação do portfólio, sinalizando uma nova fase na trajetória do fundo. Em um contexto de mercado imobiliário em constante evolução, a capacidade de adaptação e inovação torna-se crucial para o sucesso contínuo dos fundos de investimento imobiliário. Acompanhar essas transformações e ajustar estratégias conforme necessário são elementos essenciais para investidores que buscam maximizar retornos em um ambiente dinâmico e em constante mudança.
